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年末買房,究竟劃不劃算?

  • 時間:2019-11-21 08:25 編輯: 來源:
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摘要:馬上到了年底,獎金快要到手,假期也越來越近,我們終于有時間和金錢可以考慮去看房了。這時就會有人問:年末買房到底劃不劃算?想必你身邊也有不少人有這樣的疑慮!(圖片來源于網絡)首先,市場上存在兩種觀點:其一:目前房地產市場整

馬上到了年底,獎金快要到手,假期也越來越近,我們終于有時間和金錢可以考慮去看房了。這時就會有人問:年末買房到底劃不劃算?想必你身邊也有不少人有這樣的疑慮!

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(圖片來源于網絡)


首先,市場上存在兩種觀點:


其一:目前房地產市場整體下行,各大主流媒體集體唱衰,過段時間房子降價再買才劃算。


其二:目前樓市調控基本到位,房價已經處于低位,年末各大房產公司都會靠優惠來沖刺業績,年末買房劃算。



想要搞清楚哪種觀點更符合實際,我們不如看看下面這些事實情況,一起算算年底買房這筆賬!


房產行業是否已經衰退?


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(數據來源于億翰智庫)


從數據上看,碧桂園10月單月銷售業績達850億元,環比增長20%中國恒大10月單月銷售業績再創歷史新高,銷售金額910億元,同比增長72%


TOP10房企單月平均業績增幅為29%, TOP21-30房企單月平均銷售業績同比漲幅為16%


這樣看來,在嚴厲調控的背景下,樓市就像GDP一樣,仍然保持著不小的增幅,只是相較于往年增速有所減緩,但總體仍是處于增長趨勢。


房價是否真的會大跳水?


想要搞清楚這個問題,我們從三個方向來了解一下


1
開發商


從2019年頭部房企新增貨值的絕對金額來看,今年規模房企對于拿地的熱情并未退卻。

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(數據來源于億翰智庫)


參考今年1~10月的全國大中城市土地成交平均溢價率,也很大程度上反映了多數實力房企對市場的看好,愿意為拿地支付一定比例的溢價金額。


2
政府調控


住建部提出的以“穩地價、穩房價、穩預期”為綱領的調控思路,正在得到地方的不斷落實。如上文我們發現地價確實已經穩住了,且還有了一定溢價。

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而關于穩房價,我們今年市場可見新聞報道,會有一些小開發商為了回籠資金不惜降價甩賣,但立刻被當地政府約談,政府穩定房價的決心可見一斑。

穩預期更是不用多說,堅定大家信心,房價保持大體穩定,長期向好,避免大起大落將成為未來的趨勢。


3
歷史規律

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以宿遷為例,縱觀近年來房價發展歷程,房價跌落時往往幅度有限,大幅度上漲卻是持久而穩定的。本質來講,買房就像買股票,很難有人能夠買在最低點,拋在最高點,相對安全的操作永遠是,買在相對低點,賣在相對高點。


而結合政府的調控政策,房價的調整自2016年至今已經有3年之久,房價也已經處于相對合適的低位。


年末的買房優惠,是真的嗎?


這個問題相信很多經常看房的人都能給出準確的答案。


準確來講,上市公司內部存在年報制度,而年報數據統計口徑以每年12月31號為截止日期,另一方面各大開發商需要結款給供應商,所以回款在此時就顯得尤為重要。


所以普遍而言,各大房企往往在11月中旬開始年度最后沖刺,放出實實在在的優惠促成交易,所以11、12月的確可以算是一年中很好的買房時機。


究竟什么樣的房子值得購入


1
銷量高

所謂“群眾的眼睛”是雪亮的,一個樓盤的銷量也就代表著人們的認可度,如果業主對樓盤認可度高,那么房子的品質,一定是高與市場普遍水準的。


2
品質高

地產的品牌往往從一定程度上決定了人居的品質高度,無論從物業、戶型設計、小區景觀規劃,及選地配套考量等多個角度,都能給予業主更優質的生活品質。這也是我們選房時,必然考慮的因素。

3
未來價值潛力大

越是有了明顯的城市規劃趨勢,城市中發展的黃金地段潛力就越大。那么該區域的房價自然就會越來越高,所以提前搶占,就越能實現購房的價值。



宿遷太湖花園項目為例,它能否算上這樣值得購入的房子呢?


占位高鐵新城核芯,主軸發展板塊

首先,太湖花園占位高鐵新城核心,距離高鐵站北3公里左右,屬于吸收高鐵新城配套資源利好,同時能夠享受低噪聲污染和人口流動的舒適生活圈,主路通行暢快便捷,未來價值可期。

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(圖片來源于網絡)


16開16罄當紅大盤,實力口碑見證

截止目前,太湖花園已經實現了16開16罄的銷售盛況,超3600組業主的選擇見證了這座當紅大盤的魅力和實力。且一年來,項目建設逐漸完善,未來的模樣已經越發清晰,成熟大盤的面貌已經逐漸呈現在眼前。據了解,項目一期將提前交付,這更是新城品質的實力體現。

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8強房企敬獻,62萬方品質高端社區

當然,除了外部因素外,最重要的還是房子本身。作為全國8強房企新城控股的匠心之作,無論從都會建筑風格,到萬方公園環境設計,再到爆款戶型約115~170㎡的低密寬境洋房,細節集成了這樣一座62萬方的高端品質社區,成為宿遷人心中向往的品質人居。

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(洋房效果示意圖)


年末買房,究竟劃不劃算?看看太湖花園,你自己來算!



當紅大盤,收官臻藏

太湖花園建筑面積約115~170㎡電梯洋房

即將收官加推

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建筑面積約115㎡戶型圖

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建筑面積約127㎡戶型圖

上述戶型圖所示僅供參考,非交付標準。戶型中所表示建筑面積為設計數據,標示尺寸僅供參考,具體面積及尺寸,以政府最后批準的法律文件、買賣合同及補充協議約定為準。)

項目地址:宿遷·經濟開發區 發展大道與金雞湖路交會處

聯系電話:0527-8886-8881



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